在拉斯維加斯地帶的一項房地產投資

Vici Properties已成爲美國最大的賭場房地產所有者，在標志性的拉斯維加斯大道上擁有一份可觀的投資組合。這家房地產投資公司(REIT)在今年超越了房地產行業的基準，得益於強勁的調整後運營基金前景(AFFO)以及更寬松貨幣政策的可能性。

Vici Properties 的關鍵方面

• 擁有標志性屬性，如凱撒宮、MGM大酒店和威尼斯人
• 即使在拉斯維加斯旅遊低迷期間，它仍表現出韌性
• 自2018年以來保持持續的股息增長歷史
• 它正在將投資組合多樣化，超越博彩物業

在充滿挑戰的市場中取得穩健表現

盡管像MGM度假國際公司和凱撒娛樂公司的賭場運營商的股票今年表現不一，但Vici Properties的表現超出了標準普爾500指數。這是因爲它作爲REIT的商業模式，使其能夠通過租金產生穩定的收入，而不受租戶表現的影響。

在COVID-19疫情期間，當拉斯維加斯的旅遊業完全停頓時，Vici展現了其韌性，在2020年收取了100%的租金。這一強勁表現使其能夠在2021年以172億美元收購MGM Growth Properties，進一步鞏固了其市場地位。

穩定的股息增長

Vici Properties 最近宣布將其季度股息提高至每股 $0.45，使年支付總額從 $1.68 提升至 $1.80。這大約代表了自 2018 年以來約 80% 的增長，證明了公司爲股東創造價值的承諾。

Vici的管理層強調了股息作爲股票價格推動因素的重要性。此外，該公司已將2025年的AFFO預期提高至每股$2.35至$2.37的範圍，這表明未來維持和增加股息支付的能力強勁。

超越遊戲的多樣化

雖然Vici主要以其賭場屬性而聞名，但該公司正在將其投資組合擴展到其他領域：

• 擁有38個Lucky Strike保齡球館
• 他已在紐約的切爾西碼頭投資了$550 百萬
• 將其在One Beverly Hills的資本承諾增加到$450 百萬
• 曾爲 Canyon Ranch 和 Great Wolf Lodge 等公司提供融資

這一多元化戰略可能幫助Vici降低風險，並利用房地產市場不同細分領域的機會。

技術創新潛力

在當前快速發展的技術環境中，Vici Properties 可以探索在其房地產運營中整合區塊鏈技術。盡管該公司尚未宣布具體計劃，但智能合約和房地產代幣的使用可能爲未來的物業管理和投資者參與提供新的途徑。

基於區塊鏈的解決方案的採用可以爲房地產交易提供更大的透明度，促進資產的代幣化，並有可能在房地產市場開闢新的流動性來源。然而，朝這個方向的任何行動都需要對監管和操作方面進行仔細考慮。

對於對房地產行業以及將傳統資產與技術創新潛力相結合的企業感興趣的投資者來說，Vici Properties在未來幾年內是一個值得密切關注的有趣選擇。