Một khoản đầu tư bất động sản ở Dải Las Vegas

Vici Properties đã trở thành chủ sở hữu bất động sản sòng bạc lớn nhất tại Hoa Kỳ, với một danh mục đầu tư đáng kể tại Dải Las Vegas nổi tiếng. Công ty đầu tư bất động sản (REIT) này đang vượt qua các chỉ số chuẩn của ngành bất động sản trong năm nay, được thúc đẩy bởi triển vọng mạnh mẽ của quỹ hoạt động điều chỉnh (AFFO) và khả năng có một chính sách tiền tệ dễ dãi hơn.

Các khía cạnh chính của Vici Properties

• Sở hữu những tài sản biểu tượng như Caesars Palace, MGM Grand và The Venetian
• Đã cho thấy sự kiên cường ngay cả trong những thời kỳ du lịch thấp ở Las Vegas
• Giữ một lịch sử tăng trưởng ổn định của cổ tức từ năm 2018
• Đang đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình ngoài các tài sản chơi game

Hiệu suất vững chắc trong một thị trường đầy thách thức

Trong khi cổ phiếu của các nhà điều hành sòng bạc như MGM Resorts International và Caesars Entertainment có hiệu suất không đồng nhất trong năm nay, Vici Properties đã vượt qua chỉ số S&P 500. Điều này là do mô hình kinh doanh của họ như một REIT, cho phép họ tạo ra doanh thu ổn định thông qua tiền thuê, bất kể hiệu suất của các người thuê.

Trong đại dịch COVID-19, khi ngành du lịch ở Las Vegas hoàn toàn ngừng lại, Vici đã chứng minh khả năng phục hồi của mình bằng cách thu 100% tiền thuê trong năm 2020. Sức mạnh này đã cho phép họ thực hiện việc mua lại MGM Growth Properties với giá 17,2 tỷ đô la vào năm 2021, củng cố hơn nữa vị thế của mình trên thị trường.

Tăng trưởng không ngừng của cổ tức

Vici Properties đã công bố gần đây một sự tăng trưởng trong cổ tức hàng quý lên $0.45 cho mỗi cổ phiếu, nâng tổng số thanh toán hàng năm lên $1.80 từ $1.68. Điều này đại diện cho sự tăng trưởng khoảng 80% kể từ năm 2018, cho thấy cam kết của công ty trong việc tạo ra giá trị cho các cổ đông.

Ban lãnh đạo của Vici đã nhấn mạnh tầm quan trọng của cổ tức như một yếu tố thúc đẩy giá cổ phiếu. Ngoài ra, công ty đã nâng cao triển vọng AFFO của mình cho năm 2025 lên mức từ $2.35 đến $2.37 mỗi cổ phiếu, điều này gợi ý khả năng vững chắc để duy trì và tăng cường các khoản thanh toán cổ tức trong tương lai.

Đa dạng hóa hơn cả trò chơi

Mặc dù Vici chủ yếu được biết đến với các tài sản casino, công ty đang mở rộng danh mục đầu tư sang các lĩnh vực khác:

• Sở hữu 38 boleras Lucky Strike
• Đã đầu tư $550 triệu vào Chelsea Piers ở New York
• Đã tăng cam kết vốn của mình tại One Beverly Hills lên $450 triệu
• Đã cung cấp tài chính cho các công ty như Canyon Ranch và Great Wolf Lodge

Chiến lược đa dạng hóa này có thể giúp Vici giảm thiểu rủi ro và tận dụng cơ hội trong các phân khúc khác nhau của thị trường bất động sản.

Tiềm năng đổi mới công nghệ

Trong bối cảnh công nghệ đang phát triển nhanh chóng hiện nay, Vici Properties có thể khám phá việc tích hợp công nghệ blockchain vào hoạt động bất động sản của mình. Mặc dù công ty chưa công bố kế hoạch cụ thể nào trong lĩnh vực này, việc sử dụng hợp đồng thông minh và token bất động sản có thể mở ra những hướng đi mới cho việc quản lý tài sản và sự tham gia của các nhà đầu tư trong tương lai.

Việc áp dụng các giải pháp dựa trên blockchain có thể cung cấp tính minh bạch cao hơn trong các giao dịch bất động sản, tạo điều kiện cho việc token hóa tài sản và tiềm năng mở ra các nguồn thanh khoản mới trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bất kỳ động thái nào theo hướng này đều sẽ cần xem xét cẩn thận các khía cạnh quy định và vận hành.

Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và các công ty kết hợp tài sản truyền thống với tiềm năng đổi mới công nghệ, Vici Properties là một lựa chọn thú vị để theo dõi trong những năm tới.