Ставка на недвижимость в районе Лас-Вегаса

Vici Properties стала крупнейшим владельцем недвижимости казино в Соединенных Штатах, с значительным портфелем на знаковой Стрипе Лас-Вегаса. Эта компания по инвестициям в недвижимость (REIT) превосходит эталонные показатели сектора недвижимости в этом году, что обусловлено сильными перспективами корректируемых фондов операций (AFFO) и возможностью более мягкой политики выпуска.

Ключевые аспекты Vici Properties

• Обладает знаковыми объектами, такими как Caesars Palace, MGM Grand и The Venetian
• Он проявил стойкость даже в периоды низкого туризма в Лас-Вегасе
• Сохраняет историю стабильного роста дивидендов с 2018 года
• Он диверсифицирует свой портфель за пределами игорной собственности

Стабильная доходность на сложном рынке

В то время как акции операторов казино, таких как MGM Resorts International и Caesars Entertainment, показывали смешанные результаты в этом году, Vici Properties превзошла индекс S&P 500. Это связано с ее бизнес-моделью как REIT, которая позволяет ей генерировать стабильный доход за счет аренды, независимо от результатов ее арендаторов.

Во время пандемии COVID-19, когда туризм в Лас-Вегасе полностью остановился, Vici продемонстрировала свою устойчивость, собрав 100% своих арендных платежей в 2020 году. Эта сила позволила ей осуществить приобретение MGM Growth Properties за 17,2 миллиарда долларов в 2021 году, еще больше укрепив свои позиции на рынке.

Постоянный рост дивидендов

Vici Properties недавно объявила об увеличении своей квартальной дивиденды до $0.45 на акцию, подняв годовой платеж до $1.80 с $1.68. Это представляет собой приблизительный рост на 80% с 2018 года, демонстрируя приверженность компании к созданию ценности для акционеров.

Руководство Vici подчеркнуло важность дивидендов как фактора, влияющего на цену акций. Кроме того, компания повысила свои прогнозы AFFO на 2025 год до диапазона от $2.35 до $2.37 за акцию, что свидетельствует о солидной способности поддерживать и увеличивать дивидендные выплаты в будущем.

Диверсификация за пределами игры

Хотя Vici в основном известна своими казино, компания расширяет свой портфель на другие сектора:

• Обладает 38 боулинг-клубами Lucky Strike
• Он инвестировал $550 миллионов в Chelsea Piers в Нью-Йорке
• Увеличил свое капитальное обязательство в One Beverly Hills до $450 миллионов
• Он предоставил финансирование таким компаниям, как Canyon Ranch и Great Wolf Lodge

Эта стратегия диверсификации может помочь Vici смягчить риски и воспользоваться возможностями в различных сегментах рынка недвижимости.

Потенциал технологических инноваций

В условиях быстрого технологического развития Vici Properties могла бы рассмотреть возможность интеграции технологий блокчейн в свои операции с недвижимостью. Хотя компания не объявила о конкретных планах в этом направлении, использование смарт-контрактов и токенов недвижимости могло бы предоставить новые возможности для управления недвижимостью и привлечения инвесторов в будущем.

Применение решений на основе блокчейн может обеспечить большую прозрачность в сделках с недвижимостью, упростить токенизацию активов и потенциально открыть новые источники ликвидности на рынке недвижимости. Тем не менее, любое движение в этом направлении потребует тщательного рассмотрения регуляторных и операционных аспектов.

Для инвесторов, заинтересованных в недвижимости и компаниях, которые сочетают традиционные активы с потенциалом технологических инноваций, Vici Properties представляет собой интересный вариант для пристального наблюдения в ближайшие годы.