Uma aposta imobiliária na Faixa de Las Vegas

A Vici Properties tornou-se o maior proprietário de imóveis de cassinos nos Estados Unidos, com um portfólio substancial na emblemática Strip de Las Vegas. Esta empresa de investimento imobiliário (REIT) está superando os índices de referência do setor imobiliário este ano, impulsionada por sólidas perspectivas de fundos de operações ajustados (AFFO) e a possibilidade de uma política monetária mais acomodativa.

Aspectos chave da Vici Properties

• Possui propriedades icônicas como Caesars Palace, MGM Grand e The Venetian
• Mostrou resistência mesmo durante períodos de baixo turismo em Las Vegas
• Mantém um histórico de crescimento constante de dividendos desde 2018
• Está a diversificar o seu portfólio para além das propriedades de jogo

Desempenho sólido em um mercado desafiador

Enquanto as ações de operadores de cassinos como MGM Resorts International e Caesars Entertainment tiveram um desempenho misto este ano, a Vici Properties superou o índice S&P 500. Isso se deve ao seu modelo de negócio como REIT, que lhe permite gerar receitas estáveis através de aluguéis, independentemente do desempenho de seus inquilinos.

Durante a pandemia de COVID-19, quando o turismo em Las Vegas parou completamente, a Vici demonstrou a sua resiliência ao cobrar 100% dos seus alugueres em 2020. Esta força permitiu-lhe realizar a aquisição da MGM Growth Properties por $17,2 mil milhões em 2021, consolidando ainda mais a sua posição no mercado.

Crescimento constante de dividendos

A Vici Properties anunciou recentemente um aumento no seu dividendo trimestral para $0.45 por ação, elevando o pagamento anual para $1.80 desde $1.68. Isso representa um crescimento aproximado de 80% desde 2018, demonstrando o compromisso da empresa com a geração de valor para os acionistas.

A direção da Vici enfatizou a importância do dividendo como impulsionador do preço das ações. Além disso, a empresa elevou suas perspectivas de AFFO para 2025 para uma faixa de $2.35 a $2.37 por ação, o que sugere uma sólida capacidade para manter e aumentar os pagamentos de dividendos no futuro.

Diversificação para além do jogo

Embora a Vici seja conhecida principalmente por suas propriedades de cassinos, a empresa está expandindo seu portfólio para outros setores:

• Possui 38 bolicheiras Lucky Strike
• Investiu $550 milhões em Chelsea Piers em Nova Iorque
• Aumentou o seu compromisso de capital na One Beverly Hills para $450 milhões
• Forneceu financiamento a empresas como Canyon Ranch e Great Wolf Lodge

Esta estratégia de diversificação poderia ajudar a Vici a mitigar riscos e aproveitar oportunidades em diferentes segmentos do mercado imobiliário.

Potencial de inovação tecnológica

No contexto atual de rápida evolução tecnológica, a Vici Properties poderia explorar a integração de tecnologias blockchain em suas operações imobiliárias. Embora a empresa não tenha anunciado planos específicos nesse sentido, o uso de contratos inteligentes e tokens imobiliários poderia oferecer novas vias para a gestão de propriedades e a participação dos investidores no futuro.

A adoção de soluções baseadas em blockchain poderia proporcionar maior transparência nas transações imobiliárias, facilitar a tokenização de ativos e potencialmente abrir novas fontes de liquidez no mercado imobiliário. No entanto, qualquer movimento nessa direção exigiria uma consideração cuidadosa dos aspectos regulatórios e operacionais.

Para os investidores interessados no setor imobiliário e em empresas que combinam ativos tradicionais com potencial de inovação tecnológica, a Vici Properties representa uma opção interessante para acompanhar de perto nos próximos anos.