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在拉斯维加斯地带的一项房地产投资
Vici Properties已成为美国最大的赌场房地产所有者，在标志性的拉斯维加斯大道上拥有一份可观的投资组合。这家房地产投资公司(REIT)在今年超越了房地产行业的基准，得益于强劲的调整后运营基金前景(AFFO)以及更宽松货币政策的可能性。
Vici Properties 的关键方面
在充满挑战的市场中取得稳健表现
尽管像MGM度假国际公司和凯撒娱乐公司的赌场运营商的股票今年表现不一，但Vici Properties的表现超出了标准普尔500指数。这是因为它作为REIT的商业模式，使其能够通过租金产生稳定的收入，而不受租户表现的影响。
在COVID-19疫情期间，当拉斯维加斯的旅游业完全停顿时，Vici展现了其韧性，在2020年收取了100%的租金。这一强劲表现使其能够在2021年以172亿美元收购MGM Growth Properties，进一步巩固了其市场地位。
稳定的股息增长
Vici Properties 最近宣布将其季度股息提高至每股 $0.45，使年支付总额从 $1.68 提升至 $1.80。这大约代表了自 2018 年以来约 80% 的增长，证明了公司为股东创造价值的承诺。
Vici的管理层强调了股息作为股票价格推动因素的重要性。此外，该公司已将2025年的AFFO预期提高至每股$2.35至$2.37的范围，这表明未来维持和增加股息支付的能力强劲。
超越游戏的多样化
虽然Vici主要以其赌场属性而闻名，但该公司正在将其投资组合扩展到其他领域：
这一多元化战略可能帮助Vici降低风险，并利用房地产市场不同细分领域的机会。
技术创新潜力
在当前快速发展的技术环境中，Vici Properties 可以探索在其房地产运营中整合区块链技术。尽管该公司尚未宣布具体计划，但智能合约和房地产代币的使用可能为未来的物业管理和投资者参与提供新的途径。
基于区块链的解决方案的采用可以为房地产交易提供更大的透明度，促进资产的代币化，并有可能在房地产市场开辟新的流动性来源。然而，朝这个方向的任何行动都需要对监管和操作方面进行仔细考虑。
对于对房地产行业以及将传统资产与技术创新潜力相结合的企业感兴趣的投资者来说，Vici Properties在未来几年内是一个值得密切关注的有趣选择。