Sebuah taruhan properti di Jalur Las Vegas

Vici Properties telah menjadi pemilik properti kasino terbesar di Amerika Serikat, dengan portofolio substansial di Strip Las Vegas yang ikonik. Perusahaan investasi real estat (REIT) ini melampaui tolok ukur sektor real estat tahun ini, didorong oleh prospek yang kuat untuk dana operasi yang disesuaikan (AFFO) dan kemungkinan kebijakan moneter yang lebih akomodatif.

Aspek Kunci dari Vici Properties

• Memiliki properti ikonik seperti Caesars Palace, MGM Grand, dan The Venetian
• Telah menunjukkan ketahanan bahkan selama periode pariwisata rendah di Las Vegas
• Memiliki riwayat pertumbuhan dividen yang konsisten sejak 2018
• Ia sedang mendiversifikasi portofolionya di luar properti permainan

Kinerja solid di pasar yang menantang

Sementara saham operator kasino seperti MGM Resorts International dan Caesars Entertainment memiliki kinerja yang campur aduk tahun ini, Vici Properties telah melampaui indeks S&P 500. Ini disebabkan oleh model bisnisnya sebagai REIT, yang memungkinkannya menghasilkan pendapatan stabil melalui sewa, terlepas dari kinerja penyewanya.

Selama pandemi COVID-19, ketika pariwisata di Las Vegas terhenti total, Vici menunjukkan ketahanannya dengan menarik 100% sewa mereka pada tahun 2020. Kekuatan ini memungkinkannya untuk melakukan akuisisi MGM Growth Properties senilai $17,2 miliar pada tahun 2021, semakin mengkonsolidasikan posisinya di pasar.

Pertumbuhan Dividen yang Konsisten

Vici Properties baru-baru ini mengumumkan peningkatan dividen kuartal mereka menjadi $0,45 per saham, meningkatkannya menjadi $1,80 dari $1,68. Ini mewakili pertumbuhan sekitar 80% sejak 2018, menunjukkan komitmen perusahaan terhadap penciptaan nilai bagi pemegang saham.

Direksi Vici telah menekankan pentingnya dividen sebagai pendorong harga saham. Selain itu, perusahaan telah meningkatkan prospek AFFO mereka untuk 2025 ke kisaran $2.35 hingga $2.37 per saham, yang menunjukkan kemampuan yang solid untuk mempertahankan dan meningkatkan pembayaran dividen di masa depan.

Diversifikasi di luar permainan

Meskipun Vici terutama dikenal karena properti kasino mereka, perusahaan ini sedang memperluas portofolionya ke sektor-sektor lain:

• Memiliki 38 bolera Lucky Strike
• Telah menginvestasikan $550 juta di Chelsea Piers di New York
• Meningkatkan komitmennya terhadap modal di One Beverly Hills menjadi $450 juta
• Telah memberikan pendanaan kepada perusahaan-perusahaan seperti Canyon Ranch dan Great Wolf Lodge

Strategi diversifikasi ini dapat membantu Vici untuk mengurangi risiko dan memanfaatkan peluang di berbagai segmen pasar real estat.

Potensi inovasi teknologi

Dalam konteks perkembangan teknologi yang cepat saat ini, Vici Properties dapat mengeksplorasi integrasi teknologi blockchain dalam operasional real estate-nya. Meskipun perusahaan belum mengumumkan rencana spesifik dalam hal ini, penggunaan kontrak pintar dan token real estate dapat menawarkan jalur baru untuk pengelolaan properti dan partisipasi investor di masa depan.

Adopsi solusi berbasis blockchain dapat memberikan transparansi yang lebih besar dalam transaksi properti, memfasilitasi tokenisasi aset, dan berpotensi membuka sumber likuiditas baru di pasar properti. Namun, setiap langkah ke arah ini akan membutuhkan pertimbangan cermat terhadap aspek regulasi dan operasional.

Bagi para investor yang tertarik pada sektor properti dan perusahaan yang menggabungkan aset tradisional dengan potensi inovasi teknologi, Vici Properties merupakan pilihan menarik untuk diperhatikan dalam beberapa tahun ke depan.