Un pari immobilier dans la bande de Las Vegas

Vici Properties est devenu le plus grand propriétaire de biens immobiliers de casinos aux États-Unis, avec un portefeuille substantiel dans la célèbre Strip de Las Vegas. Cette société d'investissement immobilier (REIT) surpasse les indices de référence du secteur immobilier cette année, soutenue par de solides perspectives de fonds d'opérations ajustés (AFFO) et la possibilité d'une politique monétaire plus accommodante.

Aspects clés de Vici Properties

• Possède des propriétés emblématiques telles que Caesars Palace, MGM Grand et The Venetian
• Il a montré de la résistance même pendant les périodes de faible tourisme à Las Vegas
• Maintient un historique de croissance constante des dividendes depuis 2018
• Il diversifie son portefeuille au-delà des propriétés de jeu

Rendement solide dans un marché difficile

Alors que les actions d'opérateurs de casinos tels que MGM Resorts International et Caesars Entertainment ont connu des performances mitigées cette année, Vici Properties a surperformé l'indice S&P 500. Cela est dû à son modèle commercial en tant que REIT, qui lui permet de générer des revenus stables grâce aux loyers, indépendamment des performances de ses locataires.

Pendant la pandémie de COVID-19, lorsque le tourisme à Las Vegas s'est complètement arrêté, Vici a fait preuve de résilience en percevant 100 % de ses loyers en 2020. Cette force lui a permis d'acquérir MGM Growth Properties pour 17,2 milliards de dollars en 2021, consolidant encore davantage sa position sur le marché.

Croissance constante des dividendes

Vici Properties a récemment annoncé une augmentation de son dividende trimestriel à 0,45 $ par action, portant le paiement annuel à 1,80 $ contre 1,68 $. Cela représente une croissance d'environ 80 % depuis 2018, démontrant l'engagement de l'entreprise à générer de la valeur pour les actionnaires.

La direction de Vici a souligné l'importance du dividende en tant que moteur du prix des actions. De plus, la société a relevé ses perspectives d'AFFO pour 2025 à une fourchette de 2,35 $ à 2,37 $ par action, ce qui suggère une solide capacité à maintenir et à augmenter les paiements de dividendes à l'avenir.

Diversification au-delà du jeu

Bien que Vici soit principalement connue pour ses propriétés de casinos, l'entreprise élargit son portefeuille à d'autres secteurs :

• Possède 38 quilles Lucky Strike
• Il a investi $550 millions dans Chelsea Piers à New York
• A augmenté son engagement en capital dans One Beverly Hills à $450 millions
• Il a financé des entreprises telles que Canyon Ranch et Great Wolf Lodge

Cette stratégie de diversification pourrait aider Vici à atténuer les risques et à tirer parti des opportunités dans différents segments du marché immobilier.

Potentiel d'innovation technologique

Dans le contexte actuel d'évolution technologique rapide, Vici Properties pourrait explorer l'intégration de technologies blockchain dans ses opérations immobilières. Bien que l'entreprise n'ait pas annoncé de plans spécifiques à cet égard, l'utilisation de contrats intelligents et de tokens immobiliers pourrait offrir de nouvelles voies pour la gestion des propriétés et la participation des investisseurs à l'avenir.

L'adoption de solutions basées sur la blockchain pourrait offrir une plus grande transparence dans les transactions immobilières, faciliter la tokenisation des actifs et potentiellement ouvrir de nouvelles sources de liquidité sur le marché immobilier. Cependant, tout mouvement dans cette direction nécessiterait une attention particulière aux aspects réglementaires et opérationnels.

Pour les investisseurs intéressés par le secteur immobilier et les entreprises qui combinent des actifs traditionnels avec un potentiel d'innovation technologique, Vici Properties représente une option intéressante à suivre de près dans les prochaines années.