رهان عقاري في منطقة لاس فيغاس

تحولت Vici Properties إلى أكبر مالك للعقارات الخاصة بالكازينوهات في الولايات المتحدة، مع محفظة كبيرة في الشريط الشهير في لاس فيغاس. هذه الشركة للاستثمار العقاري (REIT) تتفوق على مؤشرات القطاع العقاري هذا العام، مدفوعة بآفاق قوية لصناديق العمليات المعدلة (AFFO) واحتمالية سياسة مالية أكثر تساهلاً.

الجوانب الرئيسية لخصائص فيتشي

• يمتلك خصائص أيقونية مثل Caesars Palace وMGM Grand وThe Venetian
• لقد أظهر مقاومة حتى خلال فترات السياحة المنخفضة في لاس فيغاس
• يحتفظ بسجل نمو ثابت للأرباح منذ 2018
• إنه diversifying محفظته إلى ما هو أبعد من عقارات القمار

أداء قوي في سوق مليء بالتحديات

بينما كانت أسهم مشغلي الكازينوهات مثل MGM Resorts International وCaesars Entertainment قد شهدت أداءً متنوعًا هذا العام، فإن Vici Properties قد تفوقت على مؤشر S&P 500. ويعود ذلك إلى نموذج أعمالها كصندوق استثمار عقاري، الذي يسمح لها بتوليد إيرادات مستقرة من خلال الإيجارات، بغض النظر عن أداء مستأجريها.

خلال جائحة COVID-19، عندما توقف السياحة في لاس فيغاس تمامًا، أظهرت Vici قدرتها على التحمل من خلال تحصيل 100% من إيجاراتها في عام 2020. هذه القوة مكنتها من إجراء استحواذ على MGM Growth Properties مقابل 17.2 مليار دولار في عام 2021، مما عزز مكانتها في السوق.

النمو المستمر للأرباح

أعلنت شركة Vici Properties مؤخرًا عن زيادة في توزيعات الأرباح ربع السنوية إلى 0.45 دولار للسهم، مما يرفع المدفوعات السنوية إلى 1.80 دولار من 1.68 دولار. وهذا يمثل نموًا يقارب 80% منذ عام 2018، مما يوضح التزام الشركة بتوليد القيمة للمساهمين.

أبرزت إدارة Vici أهمية توزيعات الأرباح كمحفز لسعر الأسهم. بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة برفع توقعاتها لـ AFFO لعام 2025 إلى نطاق يتراوح بين $2.35 و $2.37 للسهم، مما يشير إلى قدرة قوية على الحفاظ على وزيادة مدفوعات توزيعات الأرباح في المستقبل.

التنويع إلى ما هو أبعد من اللعبة

على الرغم من أن Vici معروفة بشكل أساسي بخصائصها في مجال الكازينوهات، إلا أن الشركة تقوم بتوسيع محفظتها إلى قطاعات أخرى:

• يمتلك 38 بوليرات لوكي سترايك
• لقد استثمر $550 مليون في تشيلسي بيرز في نيويورك
• زادت من التزامها برأس المال في One Beverly Hills إلى $450 مليون
• لقد قدمت تمويلًا لشركات مثل Canyon Ranch و Great Wolf Lodge

يمكن أن تساعد هذه الاستراتيجية للتنويع Vici في التخفيف من المخاطر واستغلال الفرص في قطاعات مختلفة من سوق العقارات.

إمكانات الابتكار التكنولوجي

في السياق الحالي للتطور التكنولوجي السريع، قد تستكشف Vici Properties دمج تقنيات البلوكتشين في عملياتها العقارية. على الرغم من أن الشركة لم تعلن عن خطط محددة في هذا الصدد، فإن استخدام العقود الذكية والتوكنات العقارية قد يوفر طرقًا جديدة لإدارة الممتلكات ومشاركة المستثمرين في المستقبل.

يمكن أن يوفر اعتماد الحلول القائمة على blockchain مزيدًا من الشفافية في المعاملات العقارية، ويسهل توكني الأصول، ويفتح إمكانيًا مصادر جديدة للسيولة في سوق العقارات. ومع ذلك، سيتطلب أي تحرك في هذا الاتجاه اعتبارًا دقيقًا للجوانب التنظيمية والتشغيلية.

بالنسبة للمستثمرين المهتمين بقطاع العقارات والشركات التي تجمع بين الأصول التقليدية وإمكانات الابتكار التكنولوجي، تمثل Vici Properties خيارًا مثيرًا للاهتمام لمتابعته عن كثب في السنوات القادمة.